不動産の売却を検討している際、自分が所有している土地にどれくらいの価値があるのか知りたい方も多いでしょう。
しかし、どのように調べたら良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の評価額とはなにか、5つの評価額の特徴と調べ方について解説します。
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土地の評価額とは何か？
土地の評価額とは、不動産の売却相場や税金を算出するうえで基準となる不動産の価値を示す価格のことです。
評価額を知ることにより、不動産の価値や税金、またおおよその売却相場の把握が可能です。
土地は一物五価といわれているように、ひとつの土地に対して実勢価格、公示価格、基準地価、相続税路線価、固定資産税評価額の5つの評価額が存在します。
実勢価格以外は公的機関が評価額を算出しており、上記5つの評価額は評価方法と利用目的が異なります。
相続税を知りたい場合は相続税路線価、売却価格を知りたい場合は固定資産税評価額や実勢価格など、目的に応じて正しい評価額を知ることが大切です。
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土地の5つの評価額の特徴は？
結論からお伝えすると、土地の評価額と実際の売却価格には何の関係もありません。
固定資産税評価額が高くても、実際の売却価格がそれより低いケースもあるので注意しましょう。
評価額と売却価格に違いが出る理由は、評価額はあくまでも公共事業をおこなう価値があるかを知る、妥当性のある税金を徴収することが目的だからです。
しかし対象となる土地が宅地や商業地となる場合、売却価格を決める要素としてスーパーマーケット、病院、学校の有無など、周辺の環境も重要になってきます。
そのため、土地の評価額と実際の売却価格に差が生まれてくるのです。
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土地の評価額の調べ方は？
実勢価格は公的機関から発表される価格ではなく実際の取引価格であるため、国土交通省が運営しているレインズマーケットインフォメーションなどを参考にするのがおすすめです。
不動産会社は売却を依頼された物件をレインズに登録して広く公開しなくてはなりませんが、その後成約した場合上記のサイトに成約価格などの情報が登録されます。
公示地価、基準地価を知りたい方は土地総合情報システムを利用しましょう。
相続税路線価を知りたい方は、まず国税庁のサイトにアクセスして路線価の調査が必要です。
路線価がわかったら、その数値に所有している土地の面積をかけると相続税路線価の計算が可能です。
固定資産税評価額を知るためには、自宅に届く課税明細書や、役所で固定資産評価証明書を取得するなどの方法があります。
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まとめ
土地は一物五価といわれているように、ひとつの土地に対して実勢価格、公示価格、基準地価、相続税路線価、固定資産税評価額の5つの評価額が存在します。
ただし、土地の評価額と実際の売却価格は必ずしもイコールになるわけではないことにご注意ください。
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