住宅ローンを組んでマイホームを手に入れたものの、厳しい経済状況のなかローンの返済に苦しんでいる方は少なくありません。
住宅ローンが返済できない、だけど住み慣れた家を手放したくない、と考える方におすすめなのがリースバックです。
今回は、リースバックの仕組みとは、メリット・デメリット、リースバックとリバースモーゲージの違いを解説します。
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リースバックの仕組みとは？
リースバックとは、家を売却して現金化し、売却後は買主と賃貸借契約を結ぶことで、そのまま同じ家に住み続けられる仕組みを指します。
何らかの理由があり住宅ローンの返済が難しくなったり、老後の資金が足りなくなったりすることがあります。
まとまったお金が必要ではあるものの、住み慣れた家から離れたくないと考える方は少なくありません。
そのような悩みを抱えている方に最適なのが、リースバックの仕組みなのです。
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リースバックのメリット・デメリットとは
リースバックのメリットは、売却後も住み慣れた家に住み続けられることです。
一般的な不動産売却とは違い売却後に退去する必要がないので、引っ越しの手間や費用がかからないこともメリットです。
売却した家を賃貸する形になるので、毎月の家賃さえ支払っておけば、税金や保険料、建物の修理・修繕費用などを負担する必要がありません。
一方、リースバックのデメリットは、一般的な不動産売却と比べると、買取価格が安くなりやすいことです。
また、所有権も売主に移るので、賃貸物件としてのルールを守らなければなりません。
家賃を滞納するなど、ルールを守らない場合は、契約解除となる可能性があるため注意が必要です。
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リースバックとリバースモーゲージの違いとは？
不動産を利用した資金調達の方法として、リバースモーゲージを思い浮かべる方も多いでしょう。
リースバックは家を売却して現金化し、賃貸借契約を結んでそのまま同じ家に住む仕組みです。
それに対し、リバースモーゲージは家を担保にしてお金を借りる仕組みのため、家の所有権は移行しません。
また、対象となる物件や年齢制限などもリースバックとの違いのひとつです。
なお、リバースモーゲージは所有者が死亡したとき、または契約終了時は家を売却することが前提となります。
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まとめ
リースバックとは、売却した家に住み続けられる仕組みのことです。
まとまったお金が得られる、引っ越しが必要ない、税金や維持コストが必要ないなどのメリットがあります。
リースバックとリバースモーゲージを混同しないよう、違いを理解しておきましょう。
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