一般的に、住宅ローンの利用には、安定した収入が必要とされています。
しかし、マイホームの購入と並行して、転職についても検討される方は少なくありません。
そこで今回は、転職は住宅ローンに影響を与えるのか、住宅ローンの申し込みは転職の前と後どちらが良いのか、さらに返済中の転職についても解説します。
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転職が住宅ローンの利用に与える影響とは？
住宅ローンの利用において転職は、多くの場合でマイナスとなるのが一般的です。
住宅ローンの審査では勤続年数が重視されますが、転職するとそれまで勤めていた会社での勤続年数が途切れることになり、審査にとおりにくくなります。
また転職したものの、すぐに離職するリスクも否定できないことから、転職後には安定した収入と十分な返済能力がないと判断されるケースもあります。
とくに、短期間で転職を繰り返している場合には、住宅ローン審査にとおりにくくなることがほとんどです。
ただし、将来を考えたうえでのキャリアアップのための転職であれば、住宅ローンの審査でプラスの効果を生み出すこともあります。
年収がアップする転職や大手企業への転職などは、安定した返済能力が認められることから、住宅ローン審査への良い影響が期待できます。
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住宅ローンの申し込みは転職の前と後どちらが良い？
一般的な住宅ローンの申し込みは、転職後におこなうのがおすすめです。
転職前に住宅ローンの申し込みをすると、長い勤続年数を活用できますが、転職後の不安定な収入に対するリスクが残ります。
一方で、転職後に住宅ローンを申し込めば、返済計画が立てやすく将来的なリスクも想像できるでしょう。
住宅ローン審査や新居選びと並行して転職活動をするケースと比較して、転職を完了してから落ち着いて住宅ローン審査などに臨めることもメリットです。
ただし、転職直後だと住宅ローン審査にとおりにくくなるため、住宅ローンの申し込みは、転職先の試用期間が終了し収入が安定してからするのが良いでしょう。
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住宅ローンの返済中に転職した場合の手続きや注意点は？
30年を超えることもある長い返済期間中には、さまざまな理由から転職することは珍しくありません。
こうした転職において、住宅ローン関連で手続きが必要となるのは、住宅ローン控除についてです。
年の途中で転職した後に年末まで同じ職場で働き続けた場合は、転職先の年末調整で手続きがおこなわれます。
この場合、2つの勤務先での収入を合算する必要があることから、転職先に前の勤務先の源泉徴収票を提出しなければなりません。
また、転職したことを金融機関へ報告する必要があることは、返済中の転職における注意点です。
たとえ返済計画に変更はなくても、勤務先については届け出が必要なので、忘れずに手続きをおこないましょう。
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まとめ
転職は、住宅ローンの利用において審査にとおりにくくなるなどの影響を与えます。
マイホームの購入と転職の両方を検討されているならば、収入が安定した転職後に住宅ローンを申し込むのがおすすめです。
住宅ローン返済中に転職した場合の手続きと注意点もチェックして、マイホーム購入を進めてみてください。
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