不動産売却時には、信頼できる不動産会社に査定や仲介を依頼して、買主を探すのが一般的です。
しかし、査定の際に不動産会社がどのような調査をしているか、ご存じの方は少ないかもしれません。
そこで今回は、不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とはどのようなものなのか、不動産の種類ごとの内容や作業の流れを解説します。
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不動産売却時におこなわれる物件調査とは
マイホームなどの不動産を売却する場合、不動産会社の査定を受けたうえで売り出し価格を決めるケースがほとんどです。
この際に不動産会社がおこなう作業として知られているのは、現地に足を運んで物件を見て回る現地調査です。
しかし、不動産会社が査定のなかでおこなう物件調査には、この現地調査を含めて6種類の作業があります。
具体的には、建築制限・インフラ設備状況・接する道路を確認するための役所調査や登記簿謄本をチェックする法務局調査が挙げられます。
このほかに物件調査となるのは、適切な価格決定のための市場調査、周辺の似た物件に対する取引事例調査、水道管や電気のアンペア数などの詳細に関するライフライン調査です。
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売却する不動産の種類ごとに違う物件調査の内容とは
売却する不動産には、一戸建て・土地のみ・マンションなどいくつかの種類があり、この種類によって物件調査の内容も異なります。
まず、一戸建てや土地を売却する際の物件調査でおこなわれるのは、隣地との境界線の確認・接する道路の確認・埋まっているものがないかといった土地の確認です。
建物に対しては、建て付けや雨漏りに問題がないかといった点のほか、リフォームがおこなわれている場合にはくわしい状況も確認します。
一方でマンションの場合には、廊下や駐輪場といった共用スペースの状況や入居者が共同で利用するゴミ収集場所のルールについて物件調査が入ります。
このほかにも、マンションの管理規約でペットや楽器演奏についてどのようなルールがあるのかについても調査されるのが一般的です。
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不動産売却時におこなわれる物件調査の流れとは
不動産会社が実施する物件調査は、売主に対する聞き取り調査から始まります。
ここでは、不動産の基本情報のほか、住宅ローンの状況についてヒアリングされるため、あらかじめ情報を整理しておくと良いでしょう。
次に、実際に不動産を訪れて物件や周辺環境をチェックする現地調査がおこなわれます。
そして、法務局調査・役所調査・インフラ調査など、公的なデータや法的な制限について物件調査が実施されます。
最後に、適正な相場価格や周辺の似た物件の取引価格に関する市場調査・取引事例調査へと進むのが一般的です。
ただし、6種類の物件調査をすべておこなわないケースもあり、その場合には必要な調査のみが実施されることになります。
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まとめ
物件調査とは、不動産売却時に不動産会社が実施するもので、内容には現地調査や役所調査など6種類があります。
物件調査は、一戸建て・土地・マンションなど、不動産の種類によって内容が違います。
物件調査の流れもチェックして、安心できる不動産売却を目指してみてください。
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