不動産を所有している方のなかには、市街化調整区域の土地を所有している方もいらっしゃると思います。
そろそろ売却を検討したいと思っても、市街化調整区域の売却は難しいのではないかと心配な方も多いでしょう。
今回は、不動産の市街化調整区域とはどのようなものか、市街化調整区域は買取がおすすめな理由や売却のコツについてご紹介します。
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市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは都市計画法で定められた土地で、都市開発を抑制し自然の多さや景観の良さを優先している区域です。
利便性や商業施設の充実は求めていないため、静かな環境を維持しやすいエリアといえます。
建築物に制限があり、高層マンションや商業施設をはじめ、人が住むための住宅や建物の建設はできないケースが多いです。
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市街化調整区域の不動産は買取がおすすめな理由とは？
市街化調整区域は、極端な市街化を抑制するために開発が制限されている地域で、人が生活する想定がされていない区域です。
そのため、インフラ環境が整っていないケースが多く、購入した方が自分で電気やガスなどを整備する必要があります。
また、市街化調整区域は新しい建物の建築や増改築をおこなえない決まりになっていて、もし建てるとしたら都道府県知事から開発許可を得る必要があります。
さらに、市街化調整区域の不動産は金融機関からの担保評価額が低くなるケースが多く、買主が住宅ローンを組めないかもしれません。
そうなると、一般的な仲介売却の方法では売却が難しく、不動産が売れ残り続ける可能性が高いです。
しかし、不動産買取業者なら直接買取をしてくれるので、買主を探す必要もなくすぐに買取が成立します。
少しでも早く不動産を売却したいなら買取を検討してみても良いかもしれません。
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市街化調整区域の不動産を売却・買取しやすくするコツとは？
市街化調整区域の不動産を売却するコツのひとつは、不動産の地目に合わせた売却先を検討することです。
市街化調整区域の不動産は、地目によって土地の利用方法が決められており「宅地」「畑」「田」などの地目に合った買主を見つければ、スムーズに売却できます。
また、地目の転用が可能であれば「田」や「畑」など需要の少ない土地を「宅地」に転用するとより売却しやすいです。
ほかにも、市街化調整区域の土地であっても、開発許可を取れば建物が建てられるので、各市区町村の都市計画課に確認してみることをおすすめします。
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まとめ
市街化調整区域の不動産は、自由に建物が建てられないケースが多いため、通常の仲介ではなかなか売却が難しいといわれています。
さまざまな工夫を凝らしても売却できない場合は、買取業者に買取を依頼することも検討してみてください。
堺市・和泉市の売買物件ならディックエステートがサポートいたします。
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不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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