近年、大手不動産会社がインターネット上で提供する、入札方式による不動産売却サービスを個人で利用する方が増加しています。
入札方式による不動産売却は、一般的な売却方法では買い手が見つかりにくいような物件を売却するのに有効な方法です。
今回は、入札方式による不動産売却の概要とメリット・デメリット、入札方式による不動産売却の流れを解説します。
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入札方式による不動産売却とは？
入札方式による不動産売却とは、複数の方が1つの物件を競り合って落札する方式の売却方法です。
裁判所がおこなう競売や、自治体がおこなう公売のイメージが強いですが、近年では個人が入札方式で不動産を売却するケースが増えています。
一般的な不動産売却との大きな違いは、売却価格が固定されておらず、希望売却価格を上回る可能性があることです。
また、入札方式で不動産売却をおこなえば、値引き交渉なども発生しません。
入札方式には、ポスティング方式と競り上がり方式の2種類があります。
いずれの方式で入札をおこなうにせよ、希望売却価格の設定は慎重におこなう必要があります。
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入札方式による不動産売却のメリット・デメリット！
入札方式で不動産売却をおこなうメリットは、希望価格以上の高値で売却できる可能性があることです。
また、入札参加者の多くは法人であるため、融資を受けられないなどの理由で一方的にキャンセルされることもありません。
くわえて、多数の購入希望者を一度に集められるので、不動産の売却期間も短くて済むケースが多いです。
一方、入札方式のデメリットは、入札者が少ない場合に売却価格が安くなる可能性があることです。
希望売却価格を高く設定すると入札者が集まらないので注意しましょう。
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入札方式による不動産売却の流れ！
入札方式による不動産売却を始める前に、まず売主自身でもレインズマーケットインフォメーションなどを利用して不動産の相場をリサーチすることが大切です。
相場が把握できたら、仲介代理人を選定し、媒介契約を結びます。
この際に、入札方針や希望売却価格の確認を十分におこないましょう。
その後、仲介代理人が入札参加者の募集を開始します。
入札が終了したら最高価格を提示した落札者と売買契約を締結します。
入札金を受け取り、物件の引き渡しをおこなえば一連の流れは完了です。
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まとめ
入札方式による不動産売却とは、複数の方がひとつの物件を競り合って落札する方式の売却方法です。
一般的な不動産売却よりも高値・短時間で売却できる傾向にありますが、入札者が少ない場合は売却価格が安くなることや、希望売却価格を高く設定すると入札者が集まらないことに注意が必要です。
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