家を建てるための土地を探していると「建築条件付き土地」を見かけることがあります。
これは、どのような土地で、建売住宅とはどう違うのか、具体的に理解していない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、建築条件付き土地とは何か、建売住宅との違いと購入するメリット、注意点についてご紹介します。
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土地の購入前に知っておきたい！建築条件付き土地とは？
建築条件付き土地の「条件」とは、一定期間内に指定した建設業者で家を建てることです。
通常、土地のみを購入した場合には、購入者の自由に家を建てられます。
しかし建築条件付き土地を購入した場合には、建設業者や建築までの期間が定められています。
家のプランも大まかに決まっており、注文住宅のようにゼロから設計できるわけではありません。
ある程度は購入者の意見を反映できるものの、建売住宅に近い種類だといえるでしょう。
そのため、建築条件付き土地に建てた住宅を、建売住宅に対して「売り建て住宅」と呼ぶこともあります。
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建築条件付き土地と建売住宅はどう違う？それぞれの購入メリット
建築条件付き土地と建売住宅の大きな違いは、建物が建っているかどうかです。
建築条件付き土地は建物が建っていない土地であるのに対し、建売住宅の多くは土地に建物が建っています。
広告が出されるころには、建物が未完成であってもすでに建築確認を受けているため、間取りの変更は困難です。
その点、建築条件付き土地の場合はプラン内から間取りを選べます。
通常の土地よりも割安で売り出しているケースが多い点も、メリットの1つです。
建築条件付き土地はあまりこだわらず、なるべく安く家を建てたい方におすすめだといえるでしょう。
ただし、建築条件付き土地では、土地購入時と建物完成時の最低2回、住宅ローンの契約が必要なうえ、土地購入から建物引き渡しまでの間にも金利が発生します。
一方、建売住宅の場合は、住宅ローンの契約が引き渡し時の1回で済むため、手数料や金利を考えるとメリットといえます。
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建築条件付き土地を購入する際の注意点とは
先述したように、建築条件付き土地を購入すると一定期間内に家を建てなくてはなりません。
原則として、土地の売買契約締結から建物の工事請負契約締結までの期間は最短3か月です。
これよりも短い期間で工事請負契約を求められた場合は、違法行為にあたります。
また建築条件付き土地を購入すると、自分の希望だけを満たした家は建てられないことも注意点です。
プランをもとに家を建てるため、地下室をつくりたいなどの大きな間取り変更はできず、できたとしても追加費用がかかる可能性があります。
内外装や設備も自由に選択できず、色などを選ぶ程度にとどまるケースがほとんどです。
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まとめ
建築条件付き土地を購入するメリットは、通常の土地よりも割安で、建売住宅よりも間取りに自由度があることです。
ただし、注文住宅のようにすべてを自分好みの家にすることはできないため、慎重に検討したうえ購入しましょう。
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