現在住んでいる家を売って、新しい物件に住み替えを検討する際に一番気になるのは損しないで売却できるかどうかでしょう。
通常の売却や購入と
どのように進めていくのが望ましいのでしょうか。
損しない売却と住み替えのメリット
最初に住居を購入した時には良かった点や問題
転勤や転職で通勤が不便になった、
また経済状況の変化により購入時よりも
住み替えを視野に入れての売却の場合には、
売却を先行した場合のメリットは売却価格が分かっているため、
また売れるまではその家に住んでいられるため、経済状況が一番いいタイミングを狙っての売却が可能になります。
購入を先にした場合、早く新居暮らしができる上に、売却後に仮住まいを手配する手間が省けます。
そして売買にかかる期間を短くして余分なコストを抑えることができるのは同時売買です。
特に同時売買の場合は売却後にローンの残債が残ってしまって、自己資金で返済ができない場合にも住み替えローンを利用することができます。
住み替えのデメリット
そう考えてみると同時売買が一番コストが抑えられる分、損しない方法のように見えるかもしれません。
しかし
特に住み替えローンを組む場合には、
買いたい物件が見つかり、同じタイミングで自分の物件の買
売却先行の場合には売った後に一時的に住む仮住まいが必要になるというデメリットはありますが、資金計画は明確になります。
そういった意味では売却資金以外の自己資金に余裕がない人は売りを先行にした方が良いと言えます。
反対に買いを先行した場合、売ったあとの資金状況が不透明な上、二重ローンやつなぎ融資が必要になるというデメリットがあります。
まとめ
住み替えで損しないためには、できるだけ同時に行うことがポイントです。
とは言え、タイミングが上手くいかない時には自己資金に余裕があるかないかなどを考慮しながら、自分にあった手順で進めるといいでしょう。
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