土地の売買は慎重におこなわれており、土地の範囲が明確でなければ売買そのものが困難です。
相続などにより取得した土地が「筆界未確定」のため買手が見つからず、苦労している方は多いかもしれません。
今回は筆界未確定の土地とはなにか解説し、なぜ売却しにくいのか、どうすればスムーズに土地を売却できるのかご紹介します。
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筆界未確定の土地とはなにか
そもそも「筆界」とは、登記により明確化された境界を示す言葉であり、何らかの原因により境界が不確定な土地が「筆界未確定」の土地です。
土地の境界には「隣地所有者との境界」と「公道との境界」の2種類があり、このいずれかの境界が確定していない場合は筆界未確定とみなされます。
よく似た言葉に「所有権界」がありますが、これは土地の所有権の範囲を示しており、所有者同士の判断により所有権の範囲を変更可能です。
あくまでも法律に則って決めた境界が「筆界」、当事者間の私法上により決められた境界が「所有権界」となります。
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筆界未確定の土地は売却できるのか
結論から申し上げますと、筆界未確定の状態でも土地売却が可能ですが、筆界が確定した土地と比較して売却しにくいため要注意です。
筆界未確定の場合、土地の購入後に隣接地の所有者と境界線を巡るトラブルに発展する可能性があるため、買主が簡単に見つかりません。
また法的根拠こそないものの、売主は買主に対して境界線を固定物で明示する「境界明示義務」を追うため、この義務を果たせないことも筆界未確定の土地を売却しにくい理由のひとつです。
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筆界未確定の土地を売却する方法
筆界未確定の土地をスムーズに売却するためには、隣接する土地の所有者と境界線について同意したことを示す「筆界確認書」を作成する必要があります。
同時に「地図訂正」をおこなうことにより、さらに根拠が増し、売買に支障をきたすリスクがなくなります。
何らかの事情により境界を確定できない場合は「境界非明示の特約」をつけることにより売却が可能です。
境界非明示の特約があれば、土地売買後に買主が何らかのトラブルに見舞われたとしても、売主が損害賠償請求を受けずに済みます。
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まとめ
筆界未確定の土地とは、隣接する所有者の土地や公道との境界線が不明な土地のことです。
理論上は筆界未確定のままでも土地売却が可能ですが、購入後のトラブルを警戒する買主が多いため、現実的には売却が困難といわざるをえません。
事前に筆界確認書を作成し、地図訂正をおこなったうえで土地売却をおこないましょう。
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