憧れのマイホームを手に入れるために欠かせないのが住宅ローン。
月々の返済でこつこつ支払っていくためにより良いローンを組みたいものですが、フリーランスで働いている場合そもそもローンが組めないというようなこともあります。
住宅ローンにおいてフリーランスはどのようなことを知っておくべきかあらかじめ学んでおきましょう。
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利用可能なことは多い
会社員と違って収入が不安定なフリーランスの場合、住宅ローンの利用が不可という銀行は実際に多いです。
審査自体は受けられても落ちること前提であることも少なくありません。
ただ、収入面の信頼が不利ではあるものの、フリーランスでも住宅ローンは借りることができます。
銀行選びの時点で利用可能かをきちんと確認した上でどんなプランがあるかをチェックするようにすれば、スムーズにローンを組んでいけるでしょう。
なかには自営業向けの専用プランを提案していることもあるため、銀行や、プランを上手に探していくことも大切です。
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審査のポイント
安定した月給を受け取れる会社員や公務員に比べて、収入が不安定な自営業はローンの審査が厳しめになります。
審査においては毎月安定した返済ができるかという点が重要になることから、フリーランスが審査を受ける際は直近2年ほどの平均所得が問われることになります。
この時点で問題が無ければ審査に通過する可能性は高いでしょう。
逆にこの期間の収入が少ない、不安定な場合は今後どれだけ業績が伸びることが見えていても審査に落ちてしまうケースがほとんどです。
審査については申し込む条件を事前に確認できるため、要項をしっかり満たしているかをチェックしておくことも大切です。
無駄に審査を受けて落ちるのを繰り返すとがっかりしてしまいますから、審査の申し込みも慎重に決めてください。
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心得ておきたい注意点
住宅ローンの審査では収入において300万円という数字が一つの線引きになってきます。
ただこの300万円という収入は会社員や公務員が税込み年収300万円以上で判断されるのに対し、フリーランスの場合には経費控除後の所得が300万円以上となっていることがほとんどです。
会社員や公務員よりも高い年収で無ければ申込条件をクリアできない内容となっているので、この点はよく心得ておきましょう。
また、自宅の一部を事務所とする場合には割合や使用の目的に関して条件が付いていることも多いため、この点に確認も大切です。
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まとめ
フリーランスが住宅ローンを組む場合、その条件は会社員や公務員よりもかなり厳しくなってきます。
しかしローンを組めないということは決してありませんから、条件などをよく確認、クリアした上で申請をおこなっていきましょう。
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