マイホームの購入をお考えの方からは、住宅ローンとしてフラット50が選ばれるケースがあります。
しかし、フラット50とはあまり聞かない名前であり、どのような融資なのかわかりにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、フラット50の概要やフラット35との違い、使用時のメリットとデメリットをご紹介します。
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フラット50とは？住宅ローンの基本
フラット50は、住宅金融支援機構が提供する住宅ローンの一種であり、最長借入期間が50年まで可能で、このローンの特長は、借入全期間が固定金利であることです。
マイホームの購入に利用したいところですが、購入可能な住宅は「長期優良住宅」と呼ばれる基準を満たすものに限られます。
これらの基準には、耐震性や省エネルギー性などが含まれています。
なお、フラット50では借り換えが認められていませんが、住宅を売却する際には、買主が債務を引き継ぐことが認められています。
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住宅ローンのフラット50とフラット35の違いは？
フラット50とフラット35は、申し込み時の年齢・借入期間・対象住宅・融資額・金利などに違いがあります。
まず、フラット50では、申し込み時の年齢は満44歳未満である必要があり、借入期間は36～50年、融資額は100万円～8,000万円のうち、建築費・購入価額の9割までが対象です。
購入できるのは機構技術基準適合住宅に該当する長期優良住宅であり、金利は固定でやや高めです。
一方、フラット35では、申し込み時の年齢は満70歳未満であればよく、借入期間は15～35年、融資額は100万円～8,000万円のうち、建築費・購入価額までとされます。
購入できるのは機構技術基準適合住宅であり、金利は同様に固定で、フラット50よりも低い傾向があります。
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住宅ローンでフラット50を使うメリットとデメリット
フラット50を利用するメリットは、返済期間が長いため年間の返済額が減少します。
これにより、返済の負担が軽減され、年収に占める年間返済額の割合も減り、高額融資も容易になります。
さらに、フラット50はフラット35やフラット20と併用可能であり、融資額の上限を超える範囲を自己資金でまかなう必要がありません。
一方のデメリットは、借入額の高さや返済期間の長さから、総返済額が増加することです。
くわえて、規定の返済だけでは定年退職までに完済できる可能性が低く、老後を考慮すると繰越返済が不可欠です。
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まとめ
フラット50は、住宅金融支援機構が扱う住宅ローンの一種で、借入期間の長さや全期間にわたる固定金利などが特徴的です。
フラット35との違いには、申し込み時の年齢や借入期間などがあります。
利用すると、年間返済額が軽減され、高額の融資を受けやすくなりますが、総返済額は増えてしまいます。
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