いざ不動産を購入することを決めても、特に初めて不動産を購入する方は、どんな住宅ローンを組めばいいのか悩むかと思います。
今回は、フラット35という住宅ローンについて、どんな住宅ローンなのかを詳しくご紹介します。
これから不動産購入を検討している方は、ぜひ最後までお読みください。
住宅ローン「フラット35」とは？金利や審査について解説
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している住宅ローンです。
民間金融機関ではあまりみられない、「全期間固定金利のローン」を取り扱っていることが特徴。
最長35年間、固定金利でローンを組めます。
毎月の返済額が確定しているので、将来の資金計画を立てやすいことがポイントですよ。
フラット35は、民間住宅ローンの審査よりも基準が緩いことが最大のメリットです。
民間住宅ローンは収入の安定度や年収、雇用形態なども審査の対象としていることが多いため、最低でも勤続年数が1年以上でなければ審査に通るのは難しいでしょう。
しかしフラット35は、年収の基準を満たしていればローンが組めるシステム。
住宅性能を重視した審査のため、勤続年数が1ヶ月からでも借り入れできる可能性があります。
住宅ローン「フラット35」とは？子育てや地域活性の支援について説明
フラット35では、さまざまなかたちで金利の引き下げを支援しています。
以下では、「子育て支援型」「地域活性型」「フラット35S」「フラット35リノベ」「フラット35リフォーム一体型」の6つのメニューについて紹介します。
＜子育て支援型＞
子育て支援型とは、若年子育て世帯の不動産購入を支援するメニュー。
フラット35では地方公共団体の財政支援とあわせて、一定期間金利を引き下げています。
＜地域活性型＞
地域活性型とは、Uターン・Iターンなどで地方への移住や定住を支援するメニュー。
フラット35では地方公共団体の財政支援とあわせて、一定期間金利を引き下げしています。
他にも居住誘導区域への移住や、空き家バンクに登録されている住宅を購入する人を対象に、地域活性支援をおこなっています。
＜フラット35S＞
フラット35Sとは、さまざまな性能に特化した住宅の購入を支援するメニュー。
省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性・耐久性を備えた住宅購入で、フラット35の金利を一定期間引き下げてくれます。
＜フラット35リノベ＞
フラット35リノベとは、中古住宅購入時に耐震性やバリアフリー性を重視したリフォーム、リノベーションを支援するメニュー。
リノベーションの内容によって、該当プランの金利を一定期間引き下げます。
＜フラット35リフォーム一体型＞
フラット35リフォーム一体型とは、中古住宅購入時にリフォームをする人を支援するメニュー。
リフォーム工事資金もまとめて借りられることや、工事内容に制限がないことが特徴です。
まとめ
フラット35は住宅性能を重視した審査のため、勤続年数が短くても借り入れ可能です。
子育てや地域活性に対する金利引き下げは、家計にもうれしい支援ですね。
新たな暮らしの第一歩として、フラット35の利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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