売却する不動産の見た目が気になり、「修繕したほうがいいのかな？」とお考えになる方も少なくありません。
意外なことに売却時のリフォームは不要な場合が多く、むしろ売却が不利になってしまうケースもあることをご存じですか？
今回は、リフォームが不要な場合がある理由から、リノベーションとの違い、内見で好印象を与えるコツまで解説します。
＜不要な理由１：リフォームしても価格UPにならない！？＞
不動産売却を考えると、「きれいなほうが売れそう」というイメージから、リフォームをご検討されるかもしれません。
実は、不動産売却時の大がかりなリフォームは不要です。
中古住宅の価格は基本的に築年数、アクセス、面積などで決まります。
築年数が重要視される理由として、築浅であるほど構造体も新しく、長く安心して暮らせる住まいと考えられるからです。
リフォームによって資産価値が上がり、価格アップの可能性があることは、間違っていません。
しかし中古住宅の売却では、内装が美しいことよりも築年数がものをいうので、手を加えた分の費用を利益として回収できるかというと、あまり期待できないところが正直なところです。
室内をフルに工事すると1000万円ほどかかるケースもありますし、周辺の不動産相場を考えると、かかった費用分がリスクになり、売り出しが難しくなる可能性もあります。
大切な不動産を有利に売却するためにも、かえってリフォームが足かせにならないよう、慎重に検討しましょう。
＜不要な理由２：リフォームが買い手を遠ざける！？＞
不動産売却時のリフォームが不要である理由に、「購買者のニーズに合わなくなってしまう可能性」もあります。
中古住宅を検討している買い手のなかには、購入後のリフォームを前提としている方も少なくありません。
なかには、「リフォームして理想の住まいにしよう!」とこだわりや計画をもつ方もいるので、自分の好みや家族のライフスタイルに合わない内装になっていた場合、購入候補からはずされてしまうことも…。
また、中古住宅は、購入しやすい価格を期待して検討されている場合も多いです。
中古住宅の売却価格にリフォーム代を合わせても、新築より安くなると考え、物件探しをされているケースもあります。
買い手は完全な修繕よりも、隠れた欠陥などがない安心感や価格による魅力、購入後の自由度を求めています。
大がかりで不要な工事は、売り手がコストを回収できない以前に、買い手を遠ざけてしまう一因になってしまうかもしれません。
自分でリフォームを楽しみたい買い手にとっても、中古住宅のコスパに期待している買い手にとっても、「少しでも安いほうがありがたい」といえそうですね。
＜リフォームを検討した方がいい場合と判断する際の注意点＞
しかし、不動産売却時のリフォームがすべて不要ということではありません。
適切な判断によって、実施したほうが内見時に効果的なケースがあります。
たとえば、目立った傷があるフローリングや壁紙、閉まりにくいドア、ヒビの入ったガラスなど、あきらかな修繕対象の場合は手を加えた方が得策でしょう。
このようなケースを放っておくと、買主側をほかにも不具合がないかと不安にさせてしまいます。
また築浅の不動産では、内見の見学者もうつくしい状態をイメージして来ているので、修繕しておいたほうがよい場合があります。
どのような状態で、どのくらい手をいれた方がよいかを判断するのは意外に難しいかもしれません。
悩ましい場合は、自分で無理に判断をせず、信頼できる不動産会社に現場のチェックを依頼したり、相談をしたりするのもよいでしょう。
※売却に関するご相談は、株式会社ディックエステートにお任せください！
「リフォーム」にくわえて、「リノベーション」や「ハウスクリーニング」という言葉がありますが、違いがわかりにくいかもしれません。
不動産売却時に効果的な取り組みを選択するためにも、ここでは、それぞれの違いや特徴などをご紹介します。
＜新築同様にもどすのが「リフォーム」＞
欠陥になったところを修繕するなど、「新築と同じような状態に戻す」ことを意味します。
老朽化した不動産のマイナスになってしまう部分を、新築同様に、元にもどすのがリフォームです。
住空間をフルに修繕する「フルリフォーム」のほかにも、部分的に取り組むパターンがあります。
壁紙やフローリングを新しくする内装や、トイレのほかにもキッチンやバスルームの水回りなど、場所によってリフォームの種類を分けます。
とくに水回りは気にする方も多く、設備も新しいものが多く出るので、リフォームして新築と同じように魅力を上げやすい部分です。
＜違いはなに？「リノベーション」とは＞
一方、リノベーションとは物件を大がかりに変えて、新たに付加価値を生み出す工事です。
たとえば昭和の雰囲気が残る物件を一新し、機能性を高めるなどです。
近年とくに注目されているリノベーションに取り組む買い手も増えています。
何に付加価値を感じるかもさまざまで、自分で好きなようにリノベーションしたいという意向の買い手も多いです。
リフォームと同じく、売り手が独断でリノベーションをおこなうことは避けたほうがよいでしょう。
＜仕上がりに違いが出る「ハウスクリーニング」＞
住まいのうつくしさをよみがえらせる方法のひとつに「ハウスクリーニング」もありますが、工事などによる修繕とは異なります。
「ハウスクリーニング」とは、知識やノウハウをもったプロの清掃スタッフが、専用の機材や洗浄力の高い洗剤を使っておこなう掃除のサービスです。
専門業者がおこなうので費用はかかりますが、自分では手入れが難しい場所への対応や、仕上がりにも高いクオリティーが期待できます。
自分の時間や労力が不要なことも、メリットでしょう。
とくに水回りなどは、こびりついて除去が難しく見える汚れも、プロなら徹底的にきれいにしてくれますよ。
＜おこなったほうがいい「簡易なリフォーム」＞
大がかりな工事ではなく、内見時の印象を上げる簡易なリフォームは有用です。
内見時に目に飛び込んでくるような劣化した箇所や傷んだ箇所はぜひ、簡易なリフォームをおこなっておきましょう。
とくに、前述でも触れた破れたふすまや傷のついた壁紙、生活感の出る畳やカーペットなど、広範囲におよぶ部分は目立ちます。
新築レベルにもどす修繕ではなく、簡単な補修なら、ホームセンターで道具を買って、自分で対応できる場合もあります。
比較的安価に取り組めて、人によるこだわりが少ない箇所なら、丁寧に住んでいた印象を与えるためにも済ませておいたほうがよいでしょう。
＜プロによる「ハウスクリーニング」＞
買い手がよくチェックする水回りなどは、比較的費用がおさえられるハウスクリーニングの活用を検討するのもよいですね。
実際に、内見前の不動産では、ハウスクリーニングがよく実施されています。
キッチンや台所、バスルームなど、買い手の厳しいチェックをクリアして好印象が与えられれば、早期売却にもつながりやすくなります。
＜日頃のこまめな「掃除」も有効＞
売却する不動産も、「清潔感」のある第一印象は大切です。
日頃の掃除や片付けで、清潔感を維持できます。
とくに、臭いやカビには注意が必要です。
以前の生活臭やペットのにおい、不快な湿気を感じさせないよう、こまめに換気もしておきましょう。
今回は、不動産売却時のリフォームなどを中心に、不動産売却時に役立つ情報をまとめてご紹介しました。
簡易にできる補修から、ハウスクリーニングなども手軽で魅力的ですが、物件ごとの違いもあり、どのような対策が適切で早期売却へつながるかは判断が難しいですね。
不動産売却をご検討中のかたは、効果的な内見を実現するためにも、私たち株式会社ディックエステートにお任せください。
※お問い合わせはこちらから↓
