不動産売却をおこなう際、内覧で物件をしっかり見てもらい、順調に契約へと進みたいですよね。
実は、内覧などの売却活動を効果的におこなうためには、
この記事では、ライフラインを解約するのはいつが適切か、立ち会いや手続きの方法など、詳しく解説します。
＜ライフラインを解約するまでの維持費は誰の負担？＞
不動産売却のステップを詳細に考えていくと、売買契約を交わした後のライフラインは、「誰が維持費を払うのが適切か？」と疑問に思われる方もいるかもしれません。
一般的には、引き渡しをして買主に名義変更をするまでの間は、ライフラインの維持費は売主が支払います。
たとえば売主が新居に移るなど、売却する物件から退去した場合でも、ライフラインの維持費は売主が負担します。
売却した物件を退去した後も、ほとんど使っていないライフラインの基本料金を支払うのは、「少し損をした」ように感じる人も少なくないでしょう。
しかし電気を解約してしまえば、大事な内覧時に照明や空調が使えず、水道を解約すると事前の掃除もしにくくなります。
内覧時に売却したい物件を快適な状態で、また美しく見せることは、物件の印象をよく見せるばかりか、早期売却や売却額にも効果的と言えます。
内覧する買主の決断をスムーズにするためにも、ライフラインの維持費は必要経費と言えます。
不動産売却中にライフラインは解約せず、契約を継続しておくことをおすすめします。
＜「売却中には解約しない」ほうがいい理由＞
不動産の売却中にライフラインを解約しないほうがいい理由は、ほかにもあります。
もう少し具体的に、見ていきましょう。
売却する物件が古い住宅でなければ、マンションでも、一戸建てでも、24時間換気システムを採用しているケースが多いです。
ライフラインである電気によって稼働する24時間換気システムが、空気を循環させ、住まいのコンディション維持に役立っています。
しかし、電気を解約してしまうと、このシステムは作動せず換気ができません。
近年の住まいは気密性が高いため、換気ができなくなると、結露の発生や、シックハウスにもつながりかねません。
空気が循環されず、室内に嫌なにおいがこもっていると、買主の不安も招きますね。
また、前述の通り、内覧中の照明や空調のために、ライフラインが使える状態であることは大切です。
内覧の予約が入るのも、昼間とは限りませんので、夕方以降、照明がなければ暗い中での内覧となってしまいます。
日中の内覧や南向きの住まいであっても、雨や曇りの日には薄暗い部屋もあるでしょう。
とくに水回りや収納が暗いと印象もよくないし、設備も細かく見られません。
床暖房などの設備も、ライフラインである電気が使えれば、冬の暮らしの快適さを体感してもらえます。
空調や照明は、内覧する買主を快適におもてなしするだけでなく、実際の生活をイメージしてもらうためにも、上手に活用したいですね。
＜いつが停止のタイミングかはライフラインごとに違う＞
ライフラインごとに、停止に適したタイミングは異なります。
ガスについては、売却活動に影響がなく、継続しても基本料金を支払うだけになり得るので、売主が退去する日に停止をしても支障はありません。
水道は、物件の掃除のためにも、決済・引き渡しの日まで使えるほうがよいでしょう。
場合によっては、ハウスクリーニングを頼んだり、売買契約が決まっても買主が引っ越す前に自ら掃除をしたり、水道を使うケースは考えられます。
電気は、売買契約後も引き渡しの日までに、買主が採寸などで再び訪れるケースも少なくないため、決済・引き渡しの日が適切なタイミングと言えます。
＜「電気」停止の立ち会いと節約のコツ＞
電気の使用停止には、立ち会いは不要で、退去日に自分でブレーカーを切ります。
売却する物件がマンションでオートロックの場合や、電力会社が遠隔操作をできないとき、最後の検針日から停止日までの料金を現地で生産する場合などは立ち会いが必要です。
売却による退去後から引き渡しの間に少しでも節約したい場合は、電力会社に電話をして、アンペア数を下げると基本料金をおさえられる場合があります。
※設備状況などにより変更が有料の場合あり
※エリアによっては基本料金に反映されない場合あり
＜「水道」停止の立ち会いと節約のコツ＞
水道も立ち会いは不要です。
オートロックのほか、築年数が浅いために水道局側が建物について把握できていない場合などは、立ち会いの必要が出てきます。
また退去後の水道については、1日単位で水道を利用すれば、日割りになって基本料金が節約できます。
退去日に一度停止して、掃除などで使う日が決まったら、水道局に連絡しましょう。
＜「ガス」停止の立ち会いと節約のコツ＞
ガスは、メーターが屋外にあれば基本的に立ち会いは不要ですが、オートロックなどの場合は、必要になるケースがあります。
ガスを使う周辺機器の取り外しは自分でやれば無料ですが、不安なときはガス会社に依頼もできるので、料金を確認したうえで依頼するのも一つの手です。
＜電気の解約方法＞
不動産売却による退去が決まったら、引き渡しの1週間前までに売却する物件の電気を解約するため、電力会社に電話をします。
万が一、解約の連絡をしないと、新居に移っても売却した物件の電気料金を支払うことになるので気を付けましょう。
電力会社に電話するか、もしくはホームページから停止の依頼が可能です。
電気の解約手続きには、現住所、氏名、転居後の住所、停止日、支払い番号などともに、お客様番号が必要です。
お客様番号は、普段の領収書などで確認できますので、用意しておきましょう。
停止する月は、使用料によって日割りになり、基本的には新居に請求書が送られます。
＜水道の解約方法＞
水道局への電話か、ホームページから停止の依頼ができます。
現住所、転居後の住所と電話番号、使用停止の希望日などに加えて、お客様番号を用意して、停止した3、4日前までには連絡しましょう。
お客様番号は領収書などで確認できますが、不明な場合はインターネットからの申し込みはできません。
閉栓される日に、水道局が使用量を検針し、精算すれば完了です。
支払い方法には、今まで利用していた口座からの引き落とし、新居への請求書送付、退去当日に現場で支払うなどがありますが、水道局により対応が異なる場合があるので確認しておきましょう。
＜ガスの解約方法＞
ガス会社への電話かホームページから停止の依頼が可能です。
できれば1週間前、遅くても2、3日前までには依頼手続きをしましょう。
手続きには、現住所、氏名、転居後の住所、転居予定日とともに、検針票などに記載されたお客様番号も必要です。
停止時に、ガス会社がメーターの確認をした後に精算をします。
基本的にはいつも利用していた支払い方法による精算となりますが、振込用紙を利用していた場合は転居先に送られます。
不動産売却時のライフラインの解約に関して、いつ解約するのがよいか、また解約の方法などをご紹介しました。
