不動産を売却するときに気になるのが、売価ではないでしょうか。
周辺の取引事情や市況などを考慮し、相場を知るためにも、売却の際は不動産会社に相談することが大切です。
訪問査定をしてもらうことによって、より実際の売価に近い金額を知れますよ。
ですが査定には、短時間ですむ机上査定もあります。
そこで今回は、訪問査定の特徴や机上査定との違い、メリットや注意点についてフォーカスします。
不動産売却時の訪問査定と机上査定の違いとは？
訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に売却予定の不動産を調査し、査定価格を算出するもの。
建物の場合は、基本的に売主の立ち会いのもとで実施され、登記簿謄本や公図、設計図面などの書類の準備も必要です。
家の中の状態（日当たり・におい・雨漏りなども）はもちろん、周辺環境（交通の便・騒音・近隣住民・学校までの距離など）まで細かくチェックします。
そのため、査定額の算出には7～10日程度かかります。
精度が高く、実際の売却価格のベースとなるのが訪問査定で算出した金額といってよいでしょう。
一方、机上査定とは実際の物件は調査せず、データのみをチェックして査定するものです。
物件の所在地や面積、築年数や公示地価などを参考にして算出されます。
書類も不要で当日～3日以内には査定額がわかるので、スピードを求める方にはよいかもしれません。
ですが実際に売却予定のある方は、最終的に訪問査定実施の必要があることも踏まえて検討しましょう。
不動産売却で大切な訪問査定のメリットや注意点をチェック！
続いて訪問査定のメリットや、注意点をみていきましょう。
訪問査定のメリットは前述したように実際の物件をみて算出するため、物件の個別情報も加味した精度の高い、より現実的な価格がわかることです。
相場とかけ離れた価格設定をするのはスムーズな契約を考えると難しいとはいえ、売却はできるだけ高値ですすめたいものですよね。
訪問査定なら実際にプロと会う機会があるため、売却を有利にすすめるためのアドバイスを受けたり、疑問点を聞いたりすることが可能です。
反対に注意点は、準備に時間がかかったり、立ち会いの予定を合わせたりするのが大変なこと。
部屋の掃除や補修の有無も査定額に反映されるため、必要であれば事前に実施しておきましょう。
立ち会いの希望日は、何パターンか用意しておくと話がスムーズにすすみます。
また売却を周囲に知らせていない場合、立ち会いの際に知られてしまう可能性があります。
近隣に知られたくない場合は、事前に不動産会社へ相談しておきましょう。
まとめ
今回は訪問査定の特徴や机上査定との違い、メリットや注意点について詳しくご紹介しましたが、いかがでしたか？
売却を少しでも有利にすすめるために、プロのアドバイスを受けながら適切な価格設定ができるとよいですね。
私たち株式会社ディックエステートでは、堺市、和泉市の不動産をご紹介しております。
また、売却に関するご相談・売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
