不動産を売ろうと思ったとき、住宅ローンの残債が売却額より多くなってしまうオーバーローンの状態になることがあります。
返済の手段が見つからないと、不動産を売れなくなるばかりか、最悪の場合自己破産に陥ることがあります。
そこで、不動産売却におけるオーバーローンとは何なのか、そうなった場合の解決方法を解説します。
不動産売却のオーバーローンはローン残高が超過する状態
オーバーローンとは、土地や住宅の価値が下がったことで、売却額がローン残高に追いつかない状態のことを指します。
購入したときと比べると住宅は劣化が進み、土地の周囲の環境が変わって地価が大幅に下落することがあります。
そのため、不動産を売却するタイミングによっては、ローンの残高の方がはるかに多く残ってしまうことがあります。
たとえば、不動産会社の査定による売却額が1,500万円で、ローンの残額が2,500万円という場合、オーバーローンの状態にあります。
この場合、1,500万円で不動産を売却できたとしても、1,000万円の差額が出ますので、余裕資金がないかぎり返済が難しくなります。
オーバーローンの状態は、その物件に抵当権が残っていることを意味します。
売りに出すことは可能ですが、返済が滞った場合、物件が差し押さえられる可能性があります。
差し押さえのリスクがある物件を購入する人は基本的にいないため、オーバーローンの状態にある物件の売却はできないと言えるでしょう。
不動産売却のオーバーローンの解決方法
オーバーローンのいちばんの解決方法は、何とかして資金を工面して、残額を返済することです。
まずは、いくつかの不動産会社に査定を依頼し、売却価格を比較したうえで、できるだけ好条件の取り引きをします。
それでも解決しない場合は、預貯金を崩す、車を売る、生命保険を解約などして残りの資金を工面することも検討しましょう。
そのうえで返済が難しい場合は、不動産をしばらくのあいだ保有し、ローンの残額が減るまで支払うことも解決方法になります。
物件の売却を見送ったなら、賃貸物件として活用する解決方法もあります。
安定した家賃収入が得られれば、その分をオーバーローンの返済に回せます。
ただ、安定した家賃収入を得るためには、賃貸経営に関する知識と、まとまった資金が必要です。
安易に賃貸経営に手を出すと、さらに負担が膨れ上がる可能性があります。
まとめ
不動産は長期に渡って保有するため、どの物件でもオーバーローンになる可能性があります。
売却額がローン残高より少ないなら、自分の状況に合わせて解決策を選ぶことが大切です。
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