不動産を売却する時、どのように売却したらいいのか、どのような手続きが必要なのか、売却から引き渡しまでの流れを理解しておくとスムーズに売却する事ができます。
また売却する際、不動産会社選びも重要なポイントになってきます。
そこで今回は、初めて不動産を売却しようと考えている方向けに、売却から引き渡しまでの流れや不動産会社を選ぶポイントなどを解説します。
初めての不動産売却①：売却までの流れ
それでは、順を追って説明します。
（1）売却の準備をする
売却する前に、以下のような事項を確認しておきます。
●相場はいくらか
●スケジュールの確認
●必要な書類があるかどうか（契約書など）
●住宅ローンの残高の確認
（2）査定依頼をする
不動産会社に、様々な方法（取引事例比較法・原価法・収益還元法）で適切な金額を査定してもらいます。
（3）媒介契約をする
どの不動産会社に売却を手伝ってもらうか決め、仲介の契約をします。
（4）販売する
売却する物件の現地内覧会を不動産会社に行ってもらうなど、不動産を売り出します。
（5）買主と売買契約をする
買主が見つかったら、売買契約を締結します。
（6）不動産を買主に引き渡す
買主から代金を受け取り、買主に不動産を引き渡すと売却は完了です。
不動産にもよりますが、一般的に売却が完了するまでに約6ヶ月かかると言われています。
初めての不動産売却②：不動産会社の選び方
では実際に、媒介契約をする不動産会社はどのように選べばいいでしょうか。
いくつかの重要なポイントをお伝えします。
＜ 複数の不動産会社を比較する ＞
インターネットが普及し、現在は複数の不動産会社を簡単に比較できるようになってきました。
不動産会社によって物件の査定価格に大きなばらつきが出るので、なるべく多くの会社と比較するようにしましょう。
＜ 売却方法を選ぶ ＞
不動産は売却方法によって、価格が異なってきます。
取引事例比較法・原価法・収益還元法によっても違いますし、不動産会社の買取りか、仲介かによっても変わってきます。
買取りの方が手続きは早いですが、仲介より安価になるという特徴があります。
また、媒介契約には一般媒介契約・専属専任媒介契約・専任媒介契約の3種類あります。
多くの不動産会社に仲介を頼みたい場合は一般媒介契約、１社を信頼して頼みたい場合は専属専任媒介契約・専任媒介契約を選ぶと良いでしょう。
＜ 信頼できる不動産会社を選ぶ ＞
不動産売却で1番大切なのは、売却する不動産会社との信頼関係です。
必ずしも大手の会社が良いとは限りません。
●その地域に詳しく、こちらの質問にも親身に対応してくれること
●きちんと期日を守り、約束を守ってくれること
●自分に合った売却方法を提案してくれること
まとめ
これまで、初めての不動産売却における売却の流れと、不動産会社の選び方についてお伝えしてきました。
ぜひ参考にしてくださいね。
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